Основные направления территориального развития сел России

Территориальное развитие сел России зависит от многих градообразующих факторов: наличия земельных ресурсов, границ населенного пункта, экологических условий, транспортной системы. Обоснованность развития подтверждается экономическими расчетами.

Проектом генерального плана были намечены и решены следующие основные задачи:

• Упорядочение планировочной структуры сел на основе сложившейся системы кварталов.
• Расширение основных магистральных улиц.
• Выравнивание, упорядочение улиц местного значения.
• Улучшение качества жилого фонда.
• Строительство новых домов взамен неудовлетворительного жилья.
• Реконструкция и модернизация системы инженерного оборудования.
• Упорядочение расположения промышленно-коммунальных предприятий на территории сел.
• Увеличение площади зеленых насаждений общего пользования.
• Изменение существующих границ посёлка и установление новой поселковой черты.

Проектом выполнено четкое зонирование проектируемой территории, выделены все участки для взаимообусловленной их эксплуатации.

Для размещения намечаемых объектов нового строительства потребуются дополнительные территории, т.к. за счёт реконструкции и уплотнения застройки разместить все объекты не представляется возможным.

Определены основные площадки для жилищного, коммунально-бытового и производственного строительства Основными направлениями градостроительного развития райцентра являются площадки, расположенные в западной и юго-западной части сел. Кроме того, проводится поэтапная реконструкция жилых кварталов, обновление, снос и замена ветхого жилого фонда.

Строительство жилищного комплекса размещается в юго-западной части сел, между объездной дорогой и существующей застройкой.

Развитие сел, в частности промышленных территорий, согласно розе ветров, предпочтительнее предусматривать в восточном, северо-восточном и юго-восточном направлениях. Однако, наличие крупных лесных массивов с преобладанием ценных пород деревьев, ограничивает развитие сел в этих направлениях.

Проектируемые коммунально-производственные территории сформированы в западной и северной частях сел, на месте существовавших ранее производственных площадках. Производственная база хлебоприемного пункта выносится из центральной зоны и размещается в западной части.

Для определения направлений территориального развития сел, проектом предлагается условно разделить территорию на зоны градостроительного развития:

1. Зона активных градостроительных преобразований.
2. Зона выборочного строительства.
3. Строительство на свободных площадках.
4. Зона запрещения нового жилищного строительства.
5. Формирование промышленных зон.

1 .Зона активных градостроительных преобразований.
Зона активных градостроительных преобразований – это территория, расположенная в центральной части сел.
Проектом предлагается отдельные территории этой зоны занять объектами общественно-деловой застройки, другую часть – 2-х этажной жилой застройкой, остальную застройку оставить, с условием соблюдения нормативных правил и проведения соответствующих инженерных мероприятий.

2.Зона выборочного строительства.
Зона выборочного строительства является зоной улучшения качества существующей среды, где будет проводиться реконструкция отдельных строений, снос неудовлетворительного жилья, строительство на освободившихся территориях, упорядочение застройки, благоустройство территории, строительство объектов обслуживания.

3 .Строительство на свободных площадках.
Генеральным планом определены основные площадки для жилищного, коммунально-бытового и производственного строительства.
Строительство жилищного комплекса размещается в западной и юго-западной части сел, между объездной дорогой и существующей застройкой. Коммунально-производственные территории сформированы в западной и северной частях сел.

4.Зона запрещения нового жилого строительства.
В настоящий период на территории сел имеются индивидуальные жилые дома, попадающие в санитарно-защитные зоны от производственно-коммунальных предприятий
Новое строительство жилых объектов в этих зонах запрещается.

5.Формирование промзон.
Промзоны сформированы предшествующим развитием сел и частично подлежат радикальному изменению.

Проектом предлагается

• создание новых промышленно-коммунальных зон в западной и северной частях сел, а также рациональная организация пустующих территорий
• организация территорий для малого бизнеса (в северной части сел).
• вынос из селитебной застройки хлебоприёмного пункта в западную производственную зону