On-line ответы
Вы можете бесплатно спросить наших специалистов
Нас спрашивали:
Считается ли объект расположенным на 1-й линии ?
Добрый день, если дом в котором расположен объект коммерческой недвижимости ПСН находится на 1-й линии, но вход в помещение со двора, как следует...
Джулия1398 д. назад
Адаптер (9V, 500mA) для весов Масса-К
Адаптер (9V, 500mA) для весов Масса-К. 270 руб./шт. от 10 шт. Блок питания БПС1 9В 0.5А со штекером 5.5х2.5 (-) аналогичный трансформаторный адаптер...
Сандер1457 д. назад
Могу ли я отказаться от приватизации земельного участка под зданием.
Я предприниматель, обратился в местную администрацию с заявлением о приватизации здания промышленного назначения, которое арендовал в течение пяти...
Сергей2662 д. назад
Приватизация земли под гаражом
Обратилась в городскую администрацию с заявлением о приватизации земельного участка под капитальным гаражом. Мне было в этом отказано. Что делать?...
Екатерина2662 д. назад
Приобрести квартиру на вторичном рынке с использованием материнского капитала
Здравствуйте. Хотим приобрести квартиру на вторичном рынке с использованием материнского капитала. Как будет оформлена собственность??? Надо ли...
Светлана2794 д. назад
У риэлторов в России есть нормы этики?
А каких нормах этики может идти речи в области аренды жилой недвижимости, проработал пять лет, порядочных агентов этично относящихся к своей...
Ефим2794 д. назад
Собираемся покупать двухкомнатную квартиру
Собираемся покупать двухкомнатную квартиру, собственниками которой являются два брата, квартиру они получили от государства как сироты и...
Катерина2794 д. назад
Как зайти в квартиру для оценки БТИ если нет ключей
Подскажите пожалуйста как поступить в ситуации. У бабушки умер внук. Родственников кроме бабушки нет. Она открыла наследственное дело у нотариуса,...
Екатерина2794 д. назад
Правомерен ли отказ в приватизации земли под гаражем
Я приобрела капитальный гараж. К пакету документов приложено право на пожизненное владение землей под гаражом от 1997 года на имя бывшего владельца....
Элла2794 д. назад
Чего следует опасаться при покупке квартиры
Моя сестра хочет купить однокомнатную квартиру. Чего ей следует опасаться и на что надо обращать внимание при покупке? Заранее спасибо!
Надежда2794 д. назад
Рассчитать стоимость арендной платы зданий и помещений
Характерной особенностью методики является установление единого подхода при определении размера арендной платы для всех предприятий и организаций, независимо от их организационной, правовой форм собственности.
В методике учтен инфляционный фактор. Величина индекса инфляции привязана к минимальному размеру оплаты труда и достаточно легко рассчитывается.
В качестве нормативных выбраны критерии комфортности, доступности и престижности арендуемого помещения. Не предусматривается параметр, который бы учитывал плату за аренду земли. Размеры земельных платежей определяются отдельными нормативными документами.
Приведены ограничения максимального размера арендной платы за 1 м² площади, находящейся в государственной или муниципальной собственности, в расчете на год. Предельные ставки установлены в единицах минимального размера оплаты труда и дифференцированы по видам деятельности.
1. Величина арендной платы за арендуемое помещение определяется по следующей формуле:
Ап = Плд х Апм (1)где Плп - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта (здания, помещения) в м².
2. Величина арендной платы за 1м равна:
Апм = (Кппв + Арп) х Смк х Ии (2)где Кппв - коэффициент полного восстановления здания - (для помещений здания, в котором они расположены. Определяется по методике в зависимости от типа здания (Квп = 0,004-0,025).
3. Арп - арендный процент.
Значения арендного процента определяется с учетом вида деятельности арендаторов и цели использования нежилого помещения:
Арп = Кц х Кдгде Кд - коэффициент основного вида деятельности арендатора, указанного в балансе (от 0,00 до 0,30).
Кц - коэффициент цели использования нежилого помещения указанный в договоре аренды ( от 0,7 до 1,4).
4. Смк - условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок, откорректированная с учетом расположения и комфортабельности здания (помещения).
Условная стоимость определяется по формуле:
Cmк = Cму x Kp x Kк x K8 (4)где Сму - условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок.
Принимаем Сму = 600 рублей.
5. Кр - коэффициент, учитывающий характеристики расположения здания. Определяется по формуле:
Кр = К2 х К3 х К4 (5)где К2 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого здания (помещения) К2 = от 1 до 3,83.
Кз - коэффициент, учитывающий удаленность административного здания (помещения) от ближайшей станции метрополитена (К3 = от 1 до 1,6).
К4 - коэффициент, учитывающий положение арендуемого здания относительно транспортных магистралей. К4 = от 1 до 2,7.
6. Кк - коэффициент, учитывающий комфортабельность здания, определяется по формуле:
Кн = К5 х К6 х А (6)где К5 - коэффициент, учитывающий характеристику входа в арендуемое здание. К5 = от 0,75 до 1,1.
К6 - коэффициент, учитывающий этаж. К6 от 0,6 до 1,5.
7. Коэффициент А:
А = К7-[(1-Эл)х0,3+(1-Вд)х0,3+(1-0т)х0,3+(1- Кн)х0,3] (7)где К7 - коэффициент, учитывающий состояние арендуемого здания (помещения). К7 = от 0,75 до 1,0.
Эл, Вд, От, Кн - сведения о наличии или отсутствии в арендуемом здании следующих элементов благоустройства:
Эл - электроснабжения, Вд - водоснабжения, Кн - канализации, От - отопления, 0 - отсутствие, 1 - наличие.
K8 - коэффициент, учитывающий сложность оформления здания, где К8 = от 1,3 до 2,3.
8. Ии - индекс инфляции:
Ии = МРОТ2/МРОТ1где МРОТ2 - минимальный размер оплаты труда, установленный законодательством Российской Федерации на первое число месяца, за который начисляется арендная плата в рублях.
9. С учетом льгот подлежащая к выплате сумма арендной платы в расчете на один год определяется по следующей формуле:
Плмл = [Кm + Арп х (1-Кл) ] х Стк х Иигде Кл - коэффициент льгот по арендной плате за нежилые помещения, равный 0, если иное значение не определено для арендатора в установленном порядке.
Добавить объявление
Объявления
Кредит без посредников 2% процентных
Вам требуется кредит для бизнеса или личных целей? Пожалуйста, сообщите нам, потому мы гарантировать одобрение финансирования из по разумной...
1323 д. назад sunrisefunding@hotmail.com
Life-credit: Беззалоговый кредит для строительства
Компания Life-credit предлагает получить наличными на выгодных условиях беззалоговый кредит. Наши сотрудники предложат Вам консультацию по выбору...
2470 д. назад
Уборка после ремонта и строительства
Уборка после ремонта и строительства помещений квартир офиса магазина дома коттеджа ресторана гостиницы отеля административного здания Если у Вас...
2470 д. назад
Вывоз строительного мусора
Компания Гранд-Хаус занимается: Вывоз строительного мусора, Перевозка мебели, Различные перевозки. Вы можете заказать: Газель, Зил, Бычок, Камаз,...
2470 д. назад
Уборка дома коттеджа офисов квартир помещений
Вы сообщаете нам о типе необходимой Вам уборке дома, квартиры, офиса, помещения, и времени ее проведения. После принятия заказа, в указанное время к...
2470 д. назад
Земля ИЖС 10 Га, Домодедовский р-он, Моск. обл, 47 км от МКАД
Продается земля под индивидуальное жилищное строительство 10 Га, район Домодедовский, Московская область, 47 км от московской кольцевой...
2530 д. назад 79161543397
Отделочные работы от компании «Стройпром»
Наша компания предлагает индивидуальное проектирование загородных домов пользуется всё большой популярностью, так как строящийся коттедж...
2555 д. назад
Компания «Стройпром» проектирование коттеджей
Выгодным решением в коттеджном строительстве является организация всего процесса одним подрядчиком – начиная с геодезических исследований и...
2555 д. назад
Автономная канализация для дачи, коттеджа, поселка.
Локальные очистные сооружения «ТОПАС» и «ТОПАЭРО» для очистки бытовых стоков. Производитель ГК «ТОПОЛ-ЭКО» Россия. Очистка 98%, наличие...
2581 д. назад 8(863)263-41-45
Наша компания продает и устанавливает шкафы-купе на заказ
Шкафы-купе только на первый взгляд кажутся одинаковыми, на самом деле их различие диктуется той функциональной нагрузкой, которую они несут: это...
2662 д. назад best4live
Предоставляем Вам самые разнообразные но, тем не менее, всегда актуальные, интересные и полезные статьи сфер недвижимости и строительства России. Статьи, написанные лучшими специалистами в этой деятельности, а так же использованы материалы, предоставленные аналитическими, строительными, инвестиционными компаниями и из первоисточников.
Антиспам проверка:
Добавить комментарий: