Рассчитать стоимость арендной платы зданий и помещений

Характерной особенностью методики является установление единого подхода при определении размера арендной платы для всех предприятий и организаций, независимо от их организационной, правовой форм собственности.
В методике учтен инфляционный фактор. Величина индекса инфляции привязана к минимальному размеру оплаты труда и достаточно легко рассчитывается.

В качестве нормативных выбраны критерии комфортности, доступности и престижности арендуемого помещения. Не предусматривается параметр, который бы учитывал плату за аренду земли. Размеры земельных платежей определяются отдельными нормативными документами.

Приведены ограничения максимального размера арендной платы за 1 м² площади, находящейся в государственной или муниципальной собственности, в расчете на год. Предельные ставки установлены в единицах минимального размера оплаты труда и дифференцированы по видам деятельности.

1. Величина арендной платы за арендуемое помещение определяется по следующей формуле:

     Ап = Плд х Апм      (1)

где Плп - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта (здания, помещения) в м².

2. Величина арендной платы за 1м равна:

     Апм = (Кппв + Арп) х Смк х Ии     (2)

где Кппв - коэффициент полного восстановления здания - (для помещений здания, в котором они расположены. Определяется по методике в зависимости от типа здания (Квп = 0,004-0,025).

3. Арп - арендный процент.
Значения арендного процента определяется с учетом вида деятельности арендаторов и цели использования нежилого помещения:

    Арп = Кц х Кд

где Кд - коэффициент основного вида деятельности арендатора, указанного в балансе (от 0,00 до 0,30).
Кц - коэффициент цели использования нежилого помещения указанный в договоре аренды ( от 0,7 до 1,4).

4. Смк - условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок, откорректированная с учетом расположения и комфортабельности здания (помещения).
Условная стоимость определяется по формуле:

     Cmк = Cму x Kp x Kк x K8    (4)

где Сму - условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок.
Принимаем Сму = 600 рублей.

5. Кр - коэффициент, учитывающий характеристики расположения здания. Определяется по формуле:

     Кр = К2 х К3 х К4        (5)

где К2 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого здания (помещения) К2 = от 1 до 3,83.
Кз - коэффициент, учитывающий удаленность административного здания (помещения) от ближайшей станции метрополитена (К3 = от 1 до 1,6).
К4 - коэффициент, учитывающий положение арендуемого здания относительно транспортных магистралей. К4 = от 1 до 2,7.

6. Кк - коэффициент, учитывающий комфортабельность здания, определяется по формуле:

     Кн = К5 х К6 х А       (6)

где К5 - коэффициент, учитывающий характеристику входа в арендуемое здание. К5 = от 0,75 до 1,1.
К6 - коэффициент, учитывающий этаж. К6 от 0,6 до 1,5.

7. Коэффициент А:

 А = К7-[(1-Эл)х0,3+(1-Вд)х0,3+(1-0т)х0,3+(1- Кн)х0,3] (7)

где К7 - коэффициент, учитывающий состояние арендуемого здания (помещения). К7 = от 0,75 до 1,0.
Эл, Вд, От, Кн - сведения о наличии или отсутствии в арендуемом здании следующих элементов благоустройства:
Эл - электроснабжения, Вд - водоснабжения, Кн - канализации, От - отопления, 0 - отсутствие, 1 - наличие.
K8 - коэффициент, учитывающий сложность оформления здания, где К8 = от 1,3 до 2,3.

8. Ии - индекс инфляции:

    Ии = МРОТ2/МРОТ1

где МРОТ2 - минимальный размер оплаты труда, установленный законодательством Российской Федерации на первое число месяца, за который начисляется арендная плата в рублях.

9. С учетом льгот подлежащая к выплате сумма арендной платы в расчете на один год определяется по следующей формуле:

   Плмл = [Кm + Арп х (1-Кл) ] х Стк х Ии

где Кл - коэффициент льгот по арендной плате за нежилые помещения, равный 0, если иное значение не определено для арендатора в установленном порядке.